NREF - 미국 고배당주

2022년 초부터 시작된 하락장이 거의 1년 동안 지속이 되고 있어 저 뿐 아니라 많은 투자자 분들이 지쳐가고 있습니다. 내년에는 경기침체의 가능성도 있어 단기간 내에 반등은 어려울 것 같은데 이런 시기에 일정한 현금흐름이 있다면 하락장을 버틸 수 있는 힘이 되지 않을까 생각합니다. 이번에는 최근 금리인상에 직격탄을 맞은 미국 부동산 모기지 관련주인 NREF에 대해 알아보려고 합니다.

 

NREF의 소개

2019년 설립되어 2020년 상장한 NREF(NexPoint Real Estate Finance)는 일반적으로 알려진 모기지 관련 기업입니다. 셀프 스토리지 및 일반 사무실 공간, 일반 주택 및 다세대 주택 등의 모기지 대출에 투자하고 있으며 상장 직후 코로나로 인해 큰 하락을 맞았습니다. 이후 꾸준히 성장을 하여 기존 모기지 기업들 대비 outperform 하였으며 최근의 금리인상발 하락에도 비교적 방어를 잘하는 모습입니다.

 

 

 

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2021년 말부터 매출이 점점 감소하고 있으며 순수익 또한 감소하여 현재는 적자 상태에 있습니다. 최근의 현금흐름 또한 좋지 못하지만 총자산과 부채는 일정하게 유지 중에 있습니다.

 

 

 

 

NREF의 배당

NREF의 배당수익률은 11.50%이며 주당 2달러를 분기별로 나누어 지급하고 있습니다. Payout Ratio는 70.28%로 일반적인 리츠 기업과 비슷한 수준이며 배당 지급 이력을 보면 배당 삭감 없이 꾸준히 지급하고 있음을 알 수 있습니다.

 

 

 

 

 

NREF의 성과

NREF의 주가 그래프를 통해 성과를 알아보려고 하는데 누적 기간이 짧아 아직은 판단하기가 어렵습니다만 미국 대표 ETF인 SPY에 비해서는 outperform 하는 모습을 볼 수 있습니다. 연평균 성장률은 16.83%이며 MDD는 35.61% 수준으로 비교적 좋은 모습이라고 할 수 있습니다.

 

 

2020년 상장 후 비교적 짧은 기간이지만 좋은 모습을 보여주고 있어 향후 상승기에 기대가 되는 모기지 기업입니다. 11%에 달하는 배당 역시 매력적인 기업이므로 관심있게 지켜보시기 바랍니다. 다만 현재의 고금리에는 거의 모든 리츠 기업들이 약세이고 최근 부동산의 하락이 계속되고 있는 상황인 점 참조하시기 바랍니다.